物業合同到期的處理依據是什麼
物業管理從本質上來說是能夠爲本小區的所有住戶都提供一個非常舒適的居住環境的,平時公共衛生的打掃,對小區的安全等這都是屬於物業公司的管理範圍之內的,物業公司其實也是簽訂的有物業服務合同的。一般業主大會當中的這些代表人員會經常和物業公司接觸,有的時候雙方也比較關注物業合同到期的處理依據是什麼?
物業合同到期的處理依據是什麼?
一、物業合同到期未續簽仍提供服務,原合同有效
生活中,物業合同到期未續簽的現象並不少見,很多物業公司也都會依然繼續提供物業服務行爲,並收取物業費用。
這情況下,若物業服務合同期滿,業主大會或業主委員會沒有明確表示是否與原物業公司繼續簽訂合同,亦未明確要求原物業公司退出,而物業公司仍繼續提供物業服務的,可以認爲雙方之間形成事實上的物業服務合同關係。
同時根據《合同法》的相關規定,合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。當物業服務合同期滿後,物業公司沒有與業主委員會續簽合同但對物業繼續進行管理的,應當視爲原物業服務合同仍然有效,雙方應按照原合同的標準支付相應的物業服務費用,但合同期限爲不定期,物業公司和業主委員會都有權隨時解除物業服務合同。
二、物業合同快到期前,可決議解除物業合同
通常小區要與物業公司解除物業合同,實際上不是等到合同到期時才提出來的,一般應當在合同到期前兩到三個月內提出,並遵循以下程序決議解除合同:
1、依法成立業主委員會。這條適用於沒有業委會的小區。
2、召開業委會或業主大會,可以通過業委會決議解除與物業公司的物業合同;或者通過業主大會投票決議解除物業合同,大會必須經全體業主三分之二以上表決權通過,方可做出解除物業服務合同、解聘物業管理企業的決定。
3、通過小區貼公告、書面向物業公司送達解除合同通知,告知到合同到期後雙方解除物業合同,物業公司退出小區。
4、物業合同到期後雙方正式解除合同,物業公司正式搬出小區。
若因物業合同到期,解除到位物業合同等發生糾紛,雙方又未能協商解決的,我們建議最妥當的就是委託專業物業合同律師協助處理,根據律師專業的法律建議,決定財物合適的方式進一步處理糾紛。
實際生活中,人們可能長時間的已經習慣了當前物業公司的管理狀態,所以對合同到期的這件事情也就沒有太放在心上,如果雙方之間仍然存在着服務關係的話原來的合同也有效。還有一種就是業主們對於當前的物業公司有很大的意見,那可以在即將到期之前協商着解除合同,合同到期以後也就自然結束了這種服務關係了。
-
物業糾紛被法院判了以後可以抗訴嗎?
一、物業糾紛被法院判了以後可以抗訴嗎?物業糾紛被法院判了以後是否可以抗訴要根據是否達到條件而定,法律規定人民檢察院對人民法院已經發生法律效力的判決、裁定,發現違反法律、法規規定的,有權按照審判監督程序提出抗訴。根據法律規定,最高人民檢察院對各級人民...
-
物業法律法規大全高空墜物方面的規定是什麼
其實有很多普通民衆都認爲物業公司是應該對高空墜物的這種現象承擔一部分責任的,甚至在國家與高空墜物相關的法律出臺以後有些人不滿意的地方就在於,當中並沒有明確的將物業公司也列入到承擔侵權責任的範圍當中。但是作爲物業公司統一遵循的物業法律當中對高空墜...
-
物業費糾紛被停水可以起訴嗎?
物業費糾紛被停水是可以起訴解決的;停水是侵犯業主利益,物業沒權停電停水,可向自來水公司,供電局投訴物業,如由停電停電造成的損失由物業賠償。如不賠償,可向法院起訴物業。1、寫訴狀民事起訴狀是啓動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳...
-
物業管理23條
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...