小區發生停車位糾紛怎麼辦?
一、小區發生停車位糾紛怎麼辦?
(1)開發商對車位享有所有權,該部分車位就可以進行法律上的處分,包括但不限於出售、出租、贈與等等,業主爲使用車位而進行的購買或者租用應當爲此支付相應的對價。
開發商進行項目開發時,單獨規劃、設計並施工建設的車位,如果該部分車位沒有納入小區整體的公攤,那麼該部分車位的所有權屬於開發商,開發商當然有權利對其進行處分,包括出售。
(2)如果該部分車位納入了小區的公攤,其所有權屬於小區所有業主,開發商當然無權處分屬於業主共有的車位,即使其存在沒有出售的存量房,也僅僅屬於業主中的一員,無權行使應當由全體業主行使的權利。即使受到全體業主的授權,或者屬於推定授權或者事後得到了業主的追認,該部分出售、出租或其他形式的盈利所得也應當歸屬於全體業主共有。如果事後不能得到業主的追認,那麼對該部分車位的處分行爲即爲無效,因此造成損失的開發商應當承擔主要的過錯賠償責任。
(3)開發商只對車位享有使用、收益權,會因爲權利上存在瑕疵而無權出售該車位,轉而進行出租或者其他方式的處分。
二、地上車位是怎麼確定歸屬的?
1、建築區劃內,規劃用於停放汽車的地面車位,且該車位不佔用業主共有的道路或者其他場地的,車位應該屬於開發商所有;
2、建築區劃內,規劃用於停放汽車的地面車位,但該車位佔用業主共有的道路或者其他場地的,車位應該屬於全體業主共有;
3、建築區劃內,未經規劃而用於停放汽車的地面車位,若該車位佔用業主共有的道路或者其他共有部分的,車位應該屬於全體業主共有;若該車位佔用開發商或者他人的專有部分,則該車位應歸屬於開發商或個人。
小區的停車位發生糾紛,可以先和物業公司進行協商。建築區域規劃內用於停放車輛的車位,該車位不佔用業中的共有道路,那麼車位歸開發商所有。如果車位佔用了業主的共有道路或者其他場所,該車位全停業主所有。未經規劃,用於停放車輛的地上車位,歸全體業主所有。
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