簽訂租房合同要注意哪些事
簽訂租房合同時應注意下列事項:
1、雙方當事人的情況,合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、房屋具體情況,寫明房屋的確切位置,如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況、配備設施和設備。
3、房屋用途主要說明以下兩點:房屋是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭其他人合住;房屋是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
4、合同中約定一個租賃期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。
5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。
6、房屋狀況變更。承租人應該愛護房屋和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。
7、違約責任。在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反情形,並在合同中約定相應的解決辦法。
《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
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