上饒買房子首付要多少錢?
上饒買房子首付要多少錢 ,每個地區的標準不同,如果是第一套房,貸款是商業貸款應當支付房價總額的30%,如果是以單位公積金貸款,房屋面積90平米以內,應當支付房價20%,90平米以外應當支付房價30%,第二套住房貸款首付應當是房價的50%。
每個地區的標準不一樣,一般情況如下:
1、在首套房的情況下,商業貸款首付是30%,公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付爲50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付爲30%。買房首付的多少,一般情況下,都是總房款的30%,也有的開發商爲了樓房的促銷,首付會更低。
根據購房者購買的是首套房還是二套房,買房首付也會不盡相同,所以具體的首付情況,要根據實際情況具體的分析,那麼買房首付多少?除了首付還要準備哪些錢?買房首付多少?
1、一般是30%,新房也是,但是少數樓盤爲了吸引更多的客戶,做到了20%,開發商要求你到指定的銀行纔會放款,或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。
2、二手房的話,所說的首付一般也是30%,指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低,那麼你的首付就比30%的總房款要多。
3、首付兩成是可以的,要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權限內,根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求,購買首套房或改善型自住房的客戶,可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。
除了首付還要準備哪些錢?
1、契稅。契稅的徵收對象爲產權發生轉移變動的不動產,需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的徵收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分,再實施新政前,契稅徵收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。
2、公共維修基金。此項基金不同於物業管理費,只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價的2%。特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。
3、交易手續費。辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用,簡稱交易手續費同,
綜上所述,上饒買房子首付要多少錢,如果房屋符合銀行政策,最低可以享受20%首付,利率享受70%優惠,銀行是根據建築面積,自住或者非自住,首套還是第二套,以及借款人還款能力來確定,除了繳納首付,還應當繳納契稅,交易手續費。
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