房屋買賣徵稅是怎麼操作的

買賣房屋的過程中，操作很複雜，在當事人之間就房屋買賣達成一致之後，還需要簽訂購房合同、辦理登記備案，然後再是進行房屋的過戶。這一系列過程中就需要對房屋買賣徵稅，到底這徵稅是怎麼操作的呢?下面就讓本站小編爲大家詳細解答這個問題吧。

購房尤其是購買預售的期房不僅是個漫長的過程，還要經過複雜的步驟，在這過程中，購房者不僅要繳納購房款，還需要在不同的階段繳納商品房購買的相關費用，具體包括：

(一)簽訂購房合同時：簽訂了購房合同後，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0.5‰繳納。

(二)在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式後，就可以到相關部門需要繳納相關費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔保中心作擔保按規定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續複雜，一般購房者都會委託開發商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業貸款的還可能繳納住房保險費等。

(三)辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業管理費和供暖費。

(四)辦理產權證時：辦理房屋產權證時，購房者需要交納：

1、契稅

2、買賣合同印花稅

3、房屋所有權證印花貼稅

4、房屋買賣交易手續費

5、房屋所有權登記費，包括《房屋所有權證》工本費、測量費與《土地使用權證》工本費、測量費等。

6、房屋維修基金。這裏提醒購房者。未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費用可能會影響您的權益維護，這筆費用是開發商代政府收的，所以不必擔心開發商會亂用。

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房產稅採用從價計徵的徵稅標準計算。計稅辦法分爲按計稅餘值計徵和按租金收入計徵兩種形式。

1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作爲計稅依據。計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%到30%的損耗價值以後的餘額。

2、對於出租的房屋，以租金收入爲依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作爲報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計徵。

3、對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的餘值作爲計稅依據計徵房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

可以說在不同的階段，房屋買賣其實都是會涉及到徵稅的。當然，徵收的稅費項目不同，具體的徵稅標準也是不太一樣的。而在買賣房屋的過程中，對房屋買賣徵稅這是無可避免的事情，因爲在我國取得房屋的所有權需要辦理過戶手續，這是肯定逃不了的。