買房子交哪些錢,需要注意哪些問題
買房其實並不是大家想象中那麼簡單的事情,此時首先肯定要求買賣雙方可以協商達成一致,但之後也會涉及到一些手續的辦理,包括登記備案、產權過戶等等,這個過程中必然就會涉及到其他的一些費用,那究竟買房子交哪些錢呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、買房子交哪些錢
需要準備的錢包括:房款、稅費、物業費、權屬登記費、取暖費等,如果選擇代辦貸款或房產證,需要準備代辦費,如果是公積金貸款買房,需要準備擔保費;期房還需先準備着面積補差款等。
1.房款
選擇貸款的購房者,需要準備首付款。選擇全款買房的,需要把總房款準備好。
2.稅費
住宅需要繳納的稅費種類有契稅。
3.住宅專項維修資金
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。當房屋出現質量問題時,用這部分錢去維修,每一個業主都需要繳納。
4.物業費
自購房者收房之日起,就需要繳納物業費。有些物業可能還要求繳納電梯費、垃圾清理費等。
5.權屬登記費
權屬登記費是辦理產權證時需要繳納的費用。若是代辦產權證,需將權屬登記費交給代辦公司,自辦產權證,直接交給不動產登記中心。
6.代辦費
一般選擇貸款買房的購房者,需要準備代辦費。目前大部分開發商會選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產權證的事宜,購房者需要交一定金額的代辦費。
7.面積補差款
購買期房的購房者,收房時如果實測面積大於合同上的約定面積,但絕對值≤3%,需要補繳一部分房款,這部分錢被稱爲面積補差款。
8.取暖費
如果購房者的入住時間在秋、冬季,且爲集中供暖,那麼需要繳納一部分金額的取暖費。
9.裝修押金
購買毛坯房的購房者,入住之後自行裝修的,需要向物業交一定的裝修押金,保障不改造承重牆。裝修後由物業檢查,沒問題後會退還給購房者。
10.垃圾清理費
這裏的垃圾清理費,是指裝修後產生的裝修垃圾,如果需要物業清理,有些物業會收取一定金額的垃圾清理費。
二、需要注意哪些問題?
需要注意的是,交這些費用的收據或者發票需要保留好;交多少錢,都要做到心中有數。
1.收好票據
交房款、面積補差款開具的發票,日後辦理交稅時會用到。交稅後也會有交稅的發票(包括住宅專項維修資金髮票),辦房本時需要拿着稅票去不動產登記中心辦理。
其它的費用繳納之後,一般會有收據,收據的開具方爲實際收款方,這些票據將是維護自身權益的證據。
2.具體金額要心中有數
房款、稅費這兩項費用,購房者可以記一下政策,時刻關注國家出臺的房產政策。物業費要看物業公司的具體規定,一般是自入住之日起繳納物業費。裝修押金、垃圾清理費、代辦費及取暖費的收取,需要具體情況具體分析。
我們在買房時房款、稅費、住宅專項維修資金、物業費是一定要交的,其它款項需要根據具體情況具體分析。做好充足的資金預算,才能更從容的買房。
除了購房款之外,還包括了稅費、物業費、權屬登記費、取暖費。而要是委託他人代爲辦理房產證的話,則此時還會涉及到代辦費。另外由於現在很多人購房都是通過房產中介進行的,在交易完成之後也是需要支付中介公司相應的手續費。
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