杭州房屋買賣流程是什麼,有哪些程序
隨着人們經濟水平的提高,對住房要求也不斷增加,沒有住房的想買住房,已有住房感覺不滿意的想換套住房,特別是杭州一個旅遊城市來說,人們房屋需求量和每天的成交量很是龐大,那麼杭州房屋買賣流程是什麼,多少人真正瞭解房屋買賣流程呢?下面請跟隨本站一起來學習一下吧。
一、獲取信息渠道
買賣雙方建立信息溝通渠道,購房者瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產權證、身份證等。
二、協商購買
如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的房屋拒絕申請,禁止上市交易。
四、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後,交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即俗稱的“白契”。
五、繳納稅費
稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
六、過戶手續
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,購房者憑領取產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、銀行審覈
對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審覈購房者的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定貸款額度,然後批准貸款,待雙方完成產權登記變更,購房者領取產權證後,銀行將貸款一次性發放。
八、領取證件
購房者領取產權證、付清所有房款,賣房人交付房屋並結清所有物業費後,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 以上爲二手房屋買賣流程內容。
杭州房屋買賣流程主要分爲獲取信息渠道、協商購買、申請、立契、繳納稅費、過戶手續、銀行審覈、領取證件八個大的方面,其實無論是杭州房屋買賣還是其他城市的房屋買賣均需要注意以上八個方面,從這八個方面來考慮房屋買賣流程既簡便又效率高,如果您還有對杭州房屋買賣流程是什麼不清楚的地方請諮詢相關方面的專家。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱爲轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務爲受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...