在我國國家買房子都交什麼稅
隨着經濟市場的發展,我國國名的生活水平也得到相應的提高,更多人將自己的收入投入在購房中,其中在購房是不僅需要多種手續,也要繳納多種稅費。那麼,買房子都交什麼稅呢?按照國家的相關規定,購房所繳納的稅費分新房和二手房的稅費。一般新房都會上繳契稅、物業費等。
一、新房
1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅爲1%。
首套房房屋面積>90平,契稅爲1.5%。
二套房房屋面積>90平,契稅爲2%。
北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅爲3%。
注意,新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、房屋維修基金
按照房屋的面積徵收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,徵收標準略有不同。
3、物業費
物業費一般爲1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。
4、印花稅
稅率爲0.05%,住宅免徵印花稅。
5、其它費用
權證印花稅5元/戶,權證登記費80元/套,非住宅550元/套。
二、二手房
1、契稅
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅爲1%。
首套房房屋面積>90平,契稅爲1.5%。
二套房房屋面積>90平,契稅爲2%。
北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅爲3%。
注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率爲5.6%,滿2年可以免徵增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.
增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1 5%)×5.6%
3、中介費
在二手房交易過程中,中介爲買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般爲房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般爲了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們爲你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個稅。即該房屋爲出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收,住宅一般爲4-6元/平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。
綜上所述,針對於買房子都交什麼稅的問題想必您已經知道相關答案。若您在購房的過程中所繳的稅費並不是特別詳細,您可以以此爲參考。同時在購房繳納稅費的過程中還應當將相關證件和證明攜帶齊全,以免繳費的過程中帶來不必要的麻煩。更多請關注本站。
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人戶籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因爲合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...