北京二套房貸款政策2022是怎麼規定的
一、北京二套房貸款政策是怎麼規定的?
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象爲個人,按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策,當前已有1套住房,且房貸未結清的,再次貸款購買二套房,利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關,北京二套房實際執行利率以銀行要求爲準。
二、北京的二套房認定標準是什麼?
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
第二類:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定爲第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬於第二套房,將按照第二套房政策執行。
第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定爲第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類:個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因爲其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作第二套房。
第五類:首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
第六類:婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那麼即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定爲第二套房。
總的來說,在北京購買二套房有非常嚴格的條件限制,除非當事人的經濟收入比較好,另外就是外地人在北京基本上就只能買一套房子。而且外地人在北京購買房子,對社保的繳費年限是有要求的。
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