在我國買房子需要準備什麼證件?
一、在我國買房子需要準備什麼證件
1、全款的買房的需要的證件:夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本 單身:身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等着拿產貸款買房需要的證件:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資流水,單身:單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
二、買房子需要看什麼證件
(一)查看開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業範圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則爲無效。當一個企業的營業執照爲臨時營業執照的時候,該企業註冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。
(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)查看《國有土地使用證》。
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
作爲購房者,在買房時,除了準備購房需要的證件意外,一定要事先查清楚對方有沒有辦理相應的證件。只有對方依法辦理了這些證件,購房者才能放心的買房,不用擔心出現無房產證等情況出現,這樣自身的利益在一定程度上也是可以得到保障的。
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