買房需要什麼手續
1、房產是不動產之一,所花費的金錢也是相當大的,在夠方房產的時候,就一定謹慎一點。首先,在購買房產之前,要看這個房子的土地、房屋產權的關係是不是比較明確,有沒有什麼糾紛,要確保一個房子沒有兩個買家,而且這個房子的產權是真實可靠的,還要弄清楚自己所購買的房子是什麼類型的,是商品房還是集資房還是經濟適用房,因爲集資房是要經過單位蓋章以後才能夠上市交易的,而經濟適用房是要住滿五年才能夠交易的。
2、如果買的是二手房,更要注意房產證上的名字是不是賣房者 的名字;如果是期房的話,一定要去了解開發商是不是具有預售商品房的資格。其次,以上的都滿足後,決定要買房了,就必須要籤合同,要確認對方是合法代理人,還要親自把款項交給賣主,謹記一定要讓賣主出具收據。
3、最後經過了選房、看房、籤合同後,就要開始辦手續了,二手房的話,就要進行過戶了,商品房一旦購房以後,也要儘快的辦理房產證,要合法的徹底的辦理房屋的過戶手續。在執行完合同所有約定的手續之後,雙方就可以按合同交接房屋,在沒有取得房產證之前,不應該付清全部的房款。
4、如果是全款買房,已經結婚的就要準備好夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本,而單身人士就要準備身份證、戶口本、還要一份單身證明。當然現在還可以貸款買房,可以相對減輕一些壓力,已婚人士貸款買房不僅要帶上結婚證、身份證、戶口本,還要出具收入證明、單位營業執照副本複印件一定要加蓋公章、還有你工資卡近半年或是一年的流水,這個根據銀行不同而定,而單身人士,則需要帶上身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
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房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因爲合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
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抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定爲防止炒房者貸款炒房、哄擡房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...