房屋買賣合同解除事由有哪些?
(1)不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免並且不能克服的客觀情況。例如地震、火災等自然現象以及戰爭等社會現象。當然並非出現不可抗力就會導致合同解除,只有在不可抗力影響到合同目的的實現時,才能導致合同解除。
(2)預期違約。在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的行爲。
(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務,因可歸責於債務人的事由而未爲給付所發生的遲延。然而,並非債務人的遲延履行行爲必然帶來合同解除的後果,只有當“當事人一方遲延履行主要債務,經債權人催告後在合理的期限內債務人仍未履行債務的”,債權人始得解除合同。
(4)其他違約行爲。如完全不能履行、不適當履行、部分履行等也可能導致合同解除。當然,這是以債務人的違約行爲構成根本違約或者造成合同目的落空爲前提的。
(5)法律規定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形:一種是法定解除,一種爲約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規定者,其解除爲法定解除,而當事人以合同形式,約定爲一方或雙方保留解除權的解除爲約定解除。
二、合同的協議解除
合同協議解除的條件,是雙方當事人協商一致解除原合同關係。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同,其主要內容爲廢棄雙方原合同關係,使雙方基於原合同發生的債權債務歸於消滅。協議解除採取合同(即解除協議)方式,因此應具備合同的有效要件,即:當事人具有相應的行爲能力;意思表示真實;內容不違反強行法規範和社會公共利益;採取適當的形式。
買賣雙方在簽訂了房屋買賣合同後,應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理,特別是對於房屋買成合同的相關條款,必須遵照執行,如果一方存在違約的情況,那麼另一方是可以依照上述規定來解除勞動合同的,具體情況應當結合實際而定。
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房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因爲合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
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可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...
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購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
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民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...