什麼樣的房子不能用於抵押貸款
1、公益用途房屋
根據我國相關法律規定,學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、小產權房
“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋。大多數地區的銀行對小產權房都是不能抵押貸款的。因爲在我們房屋的正常交易中,房產證是交易的必要證件,而小產權房沒有產權證,房主就對該房子就只有居住權,並沒有使用權,自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋,還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
4、房齡太久、面積過小的二手房
對於二手房,銀行抵押政策還是比較嚴格的,大多限制在房齡和麪積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
根據國家的政策,未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。
6、部分已購公房
已購公房有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因爲這樣的房產不能上市進行交易,銀行無法取得他項權利。
7、違章建築
有些房子屬於違規建築,隨時都可能被強制拆除,對於這類房子,也無法辦理房產抵押貸款。
8、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
9、拆遷範圍內的房子
隨着城鎮化的快速推進,不少地方都已劃入了拆遷範圍,而對於拆遷範圍內的房子,也是無法辦理抵押貸款的,購房者要注意了!
二、辦理房產抵押貸款有哪些限制?
1、年齡限制
年滿18週歲,具有完全民事行爲能力的自然人。
2、房產評估差異的限制
申請房產抵押貸款時,你需要提供評估報告,但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估,若二者出入較大,拒貸可能性大,因爲銀行認爲你有騙貸嫌疑。
3、職業收入不穩定、信用不好,無償還能力等對於個人信用的限制。
很多人都希望拿到高額度貸款,但你要有相應的收入與之匹配才行。
據悉,銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍,所以若你達不到這一標準,理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。
房屋抵押貸款。也就是,銀行爲保證貸款的安全,把借款人的房地產,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。在法律上,借款人爲了貸款,已經將自己房產的所有權轉給了貸款人。貸款到期時,借款人無法歸還本金和利息,貸款人有權處理借款人的房產,以出售、拍賣等方式處理房產,得到的錢款優先償還貸款。
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行爲能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即爲有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行爲。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...