買房子交了首付款還可以轉嗎?
一、買房子交了首付款還可以轉嗎?
可以。如果只是付了首付款,還未簽訂買賣合同的話,是可以更換樓層的。
如果簽訂商品認購協議後,開發商可以有權不換房,實際操作過程中可以協商,一般換大不換小,換高不換低。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
二、買房子申請公積金貸款能貸多少錢?
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數爲申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數:該職工上一年度平均月收入。
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房爲存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作爲購房總價款。
3、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的,首付款比例不低於購房總價款的60%。
4、不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度爲50萬,申請人與共同申請人一併申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度爲90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求。
買房子交了首付款之後,也可以轉,更換樓層。公積金貸款會在20天內審批下來,員工購買首套房,住房面積在90平米以上的,住房公積金的貸款比例是房屋總價的30%;住房面積在90平米以下的,住房公積金的貸款比例是房屋總價的20%。員工購買第2套房,公積金首付款的貸款比例是購房總價格的60%。
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