商品房買賣合同補充協議注意事項
商品房買賣合同補充協議注意事項:
1、補充協議效力大於合同條款。
若本補充協議與本合同有關規定有牴觸,則以本補充協議規定爲準。補充協議所設格式化條款,效力大於非格式條款(標準合同示範文本),違背了法律法規相關規定。
2、宣傳廣告不承擔法律責任。
本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數據、文字如有出入,以本合同內容爲準。凡本合同未約定之事項,對雙方無約束力。補充協議將商品房銷售發放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視爲購買參考,其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責,不按宣傳履約,也不承擔違約責任。
3、購房總價成違約金基數。
任何一方在本合同簽訂後單方面終止合同,應承擔終止合同違約金,比例爲合同總價款的20%。補充協議看似對買賣雙方有利,實則是單方面加大了消費者違約責任。
4、限定買家商品房用途。
該商品房僅爲住宅用途,剝奪了消費者應享有的權利。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由,請求確認合同無效的,不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續爲商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。
-
房屋建築面積有誤差的如何處理?
購房的面積在簽訂購房合同的時候就會有建築的面積,可是因爲在實際中的各種原因造成房屋的實際面積和合同中寫明的面積存在差異,這是一種正常的現象,如果戶主發現存在誤差,及時的找開發商解決就好了。如果戶主遇到面積差異的問題可以按照下面的方法去解決這一問題:如...
-
逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來說在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,爲了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...