房產協議書怎麼寫纔有效?
我們在購買房子的時候,有時候可能是商品房是屬於新房的範圍內,也有些是二手房的交易,其中二手房還有兩種情況,一種是所有的證明文件都是齊備的還有一種就是小產權房。房產協議書怎麼寫纔有效?一般來說一種是簽訂即有效,一種是需要進行公證。今天小編帶大家瞭解一下。
一、房產協議書怎麼寫纔有效?
簽訂合同生效有兩種情況:一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效,以辦理該手續爲確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後,須將合同在規定的部門辦理批准或登記,合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意,合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定:“按照合同或者其他合法方式取得財產的,財產所有權從財產交付時起轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”從這條規定可以知道,如果我們購買動產,比如說手機、電視、傢俱等生活用品,當買家向我們交付這些產品時,其所有權便歸我們所有,無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時,則情況就不同,即屬於“法律另有規定”的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定,不動產的所有權變動應登記才生效,也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來,規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效,所有權從登記過戶生效。
二、協議書的含義
協議書有廣義和狹義之分。廣義的協議書是指社會集團或個人處理各種社會關係、事務時常用的“契約”類文書,包括合同、議定書、條約、公約、聯合宣言、聯合聲明、條據等。狹義的協議書指國家、政黨、企業、團體或個人就某個問題經過談判或共同協商,取得一致意見後,訂立的一種具有經濟或其它關係的契約性文書。協議書是應用寫作的重要組成部分。
協議書是社會生活中,協作的雙方或數方,爲保障各自的合法權益,經雙方或數方共同協商達成一致意見後,簽訂的書面材料。協議書是契約文書的一種。是當事人雙方(或多方)爲了解決或預防糾紛,或確立某種法律關係,實現一定的共同利益、願望,經過協商而達成一致後,簽署的具有法律效力的記錄性應用文。
我們在進行房屋買賣的過程中,一定要注意一定要保護好相關的手續,最好購買一些權證清晰地房屋,避免到時候產生糾紛,導致房子和錢都沒有了,造成損失。房產協議書怎麼寫纔有效?這個主要根據房屋的屬性來進行確定。一般來說最好是買新房子,具體諮詢專業的律師。
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