發現自己的房子爛尾了怎麼解決
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都爲按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一,如果只是開發商資金斷裂,給開發商一點時間,開發商如果能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,爛尾房就可以復活。
第二,如果開發商破產樓房爛尾,千萬不可將房子退給發展商。因爲退房以後,購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裏,優先級別低於消費者關係。
第三,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手,總比什麼都得不到強。
假如房屋存在“爛尾”可能,先不要急於向法院起訴,給發展商一點時間,希望其在短時間內籌措到資金,完成後續工程,消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣佈破產,根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購,獲得了房屋的產權。
購房謹慎,退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際,假若開發商再三拖延交房時間,遭遇“爛尾”危機,千萬不要根據合同將房子退給發展商。因爲,此時發展商手裏已經沒有錢了。退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係,將由買賣關係變爲債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債,不得不宣佈破產,其資產被法院拍賣。根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購,獲得了房屋的產權。總之,有產權在手,總比什麼都得不到強。
在決定是否起訴發展商時,業主們必須齊心一致。如果其他業主打了官司,並且獲得勝訴,得到賠償。而有的業主因爲等待發展商完工沒有及時起訴,可能最終得不到賠償。等待一定時間之後,如果發展商依然沒有找到足夠的資金完成項目,發展商就應該向法院提出破產保護。經法院對開發公司析產、拍賣後,獲取項目後續完工的資金。
買的房爛尾了怎麼辦?首先要給開發商時間,不要一味逼迫;其次不要把購房合同換成欠條,不然可能財房兩失;最後如果要起訴,業主必須齊心一致。
總的來說,如果買房的過程裏面的學問也不少。很多人都希望能順利且有利可圖地買到好房子。這也是大多數購房者的夢想,但現實往往是很殘酷的,所以如果買了一個爛房子,不知道房子壞了業主會必須採取法律措施來保護自己的利益。
-
因爲租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間
一、因爲租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間1、租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,從最後一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。2、對分期履行合同的每一期債務發生爭議的,訴訟時效期間爲三年,自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。3、當事人對租賃期限約定不明的,訴訟...
-
房屋債權糾紛查封無法過戶怎麼辦
一、房屋債權糾紛查封無法過戶怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過戶的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過戶房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提供擔保的,人民法院應當裁定解除保全。《最高...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...
-
過戶手續費多少
過戶手續費具體如下:1、公證費,按房價百分之二繳納;2、契稅:90平方米以下首次購房的按百分之一繳納;90至140平方米按房價百分之一點五繳納;140平方米以上按房價百分之三繳納;3、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價百分之五點五繳納;4、土地增值稅:房屋產...