怎樣計算房貸還剩多少
計算房貸你去銀行打一份還款計劃表,每月本金多少,利息多少,就知道了,並且繳納一些(約兩個月)的利息作爲違約金。
常見的有等額本息和等額本金還款方法,等額本息是每月一樣的錢,但本金比例越往後越多,利息越來越少。等額本金是開始每月多,越往後每月越少。
你哪個省的用哪個銀行的我不知道,但我山東貸的工商銀行的,不給我等額本金還法。這種越提前還越合適,越往後越沒必要提前還。已經還掉的本金從貸款總額中減去,剩下的等額還貸:月還款額=貸款總額×月利率×(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]其中n表示你貸款的“總月數”。^n表示的是n次方.具體到你,公式是:“^n”表示的是:你7個月還清就是7次方,8個月還清就是8次方,以此類推。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》
第三十五條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定,對借款人追究違約責任:
一、借款人不按期歸還貸款本息的;
二、借款人提供虛假文件或資料,已經或可能造成貸款損失的;
三、未經貸款人同意,借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重複抵押的;
四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的;
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的;
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權,而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質押)的。
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