租售同權後公寓形勢如何?
在廣州推出租售同權這個政策之後,許多想買房的人開始猶豫並開始將買房的想法偏向了租房,因爲租售同權使得租房的人可以享受與買房一樣的權利和待遇。很多擁有公寓的人問小編,租售同權後公寓形勢如何呢?下面來聽聽小編的看法。
一、租售同權後公寓大熱
“未來,傳統租賃模式將會逐漸消逝,規模化、機構化、專業化的資產託管是主流模式,同時會誕生超大型的資產託管企業。”總部在北京的長租公寓企業自如的CEO熊林告訴中國青年報·中青在線記者。
熊林說,雖然長租公寓行業競爭激烈,但是房屋租賃的市場佔比仍然較低,目前政策環境寬鬆,長租公寓行業的發展勢頭很好。自如已進入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市,房源保有量超過35萬間,累計租客超過85萬人,業主數量超過15萬。
“過去租賃市場的供給方主要是散戶房東,國家有意支持、引導機構和長租公寓的發展,提供有組織、成規模的租房供應和管理。”上海易居房地產研究院副院長楊旭紅向中國青年報·中青在線記者表示,隨着一系列租房政策的出臺,整體環境越來越有利於長租公寓市場的發展。
看到《通知》後,優客逸家CEO劉翔感嘆,一些列租房新政對整個長租公寓行業既帶來利好,也提出了挑戰。他所創辦的優客逸家公司是一家長租公寓領域的創業公司,目前在成都、武漢、北京、杭州4地運營,累計管理房屋超過30000間。
根據華菁證券今年6月底發佈的《長租公寓行業報告》(以下簡稱《報告》)的預測,未來中國的品牌公寓將同時存在集中式、分散式和託管式三種模式,如果品牌公寓未來能達到10%的市場佔有率,整體的公寓數量將達到1060萬間,Top10的管理公司平均管理間數爲46.8萬間,TopOP2的公司平均的管理數量將達到99.3萬間。
綜上所述,小編認爲,租售同權後公寓搭上了政策的順風車,形勢一片大好,可見新政給長租公寓帶來了許多積極影響。但是,大家在看到長租公寓盈利的一面之後不能盲目跟風,也應該看到租售同權同時給長租公寓帶來的挑戰。
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