租售同權不敢出租怎麼辦?
租房是很多沒錢買房而需要房子居住的人首選,因爲房價只增不跌,導致越來越多的工薪族開始租房。在這種形勢下,國家爲了保護租戶的權益,提出了租售同權的概念。但是這卻讓許多以租房爲收入來源的人因爲租售同權不敢出租自己的房屋,怕自己會有所損失。下面就由小編來爲大家解開這個誤解。
租售同權的本質是租房和買房,同屬於平等的權利享受範圍。租房以前本身也是可以就近上學的,只不過是排位要在戶主之後,同時還要附帶諸多的條件,包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等,取消不必要的條件限制,取消所謂的排位置度,要給與租房客同等的就近上學權利,這樣一來必然就會觸碰到諸多業主的利益。
租售同權還有另外的含義,就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學,均需要合同備案,戶主就需要上稅。
一、租售同權不敢出租?
那些將“租售同權”視爲“重磅炸彈”的人,一定沒有認真讀過出臺的文件是怎麼說的,更遑論追究政策的細節了。其實,這個政策加上標點符合只有33個字:“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。”沒有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在細節裏。
文中的“符合條件的承租人”究竟什麼樣的承租人符合條件,需要什麼樣的條件,這裏面大有名堂,如果細化了,也和當初的規定會面目全非。坦率而言,這樣的政策在沒有優質教育資源的地區好辦,但一旦某個片區有優質教育資源,幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行,只有通過抓鬮來決定誰能上學了。在不考慮各種特殊通道的情況下,這個政策不一定使得房價下跌,倒很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。
去年中國租房市場租金規模也就1萬億左右,而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發展而言,空間依然很大。但是,在一線城市的租售比嚴重失衡,租房遠比買房合算的情況下,爲什麼沒有人選擇租房,因爲在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因爲其捆綁了很多的福利,因而也不簡單就是“住”的。
北京的房子爲什麼到了駭人聽聞的天價仍然有那麼多人趨之如騖,因爲大家買的不是房子,而是孩子上學的資格。相對於孩子的前途,房價是否太高已經不重要。你是通過高房價,在獲取孩子的未來,而孩子的未來是無價的。這種把房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁的情況下,房子當然不是簡單住的。
綜上所述,其實大家不必因爲租售同權不敢出租自己的房子,租售同權並不會影響出租人原有的利益,反而會在租售同權的政策下使得自己房子的價值得到不斷提升。而對於承租人來說,因爲租售同權,他們還可以獲得更多平等的權利。
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因爲相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
小區物業電梯費收費標準是多少?
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管...
-
租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎?
一、租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎承租方違約租賃合同不會自動終止,但出租人可以單方解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當...