租售同權後房租會不會上漲?
房價越來越高,房屋租賃引起了全城的激烈討論,我國大部分城市相繼出臺租售同權的政策,以維護承租人的合法權利,也進一步規範了房屋租賃市場的運營。但隨着租售同權政策的進一步深化,租賃房租會不會上漲?下面由小編來爲大家簡單講解一下。
一、租售同權後房租會不會上漲
首要,租售同權是建立在交納當地社保年限基礎上的同權,並非是你租一套房子就能夠享用本地人待遇了。這樣做能夠處理當地養老金缺口問題。
第二,租房人口中,適齡學生比重很低,漲房租簡直不行能。房租是建立在供需關係上的,和薪酬密切相關。你漲租金了,我家裏沒有孩子要上學,我搬走能夠吧?
第三,學區房也未必會漲租金。要點校園的入學資歷要排隊搖號,甭說你租房子,就連那些祖祖輩輩的本地人也未必能排上隊。至於一般校園呢,你非漲房租不行的話,我先租房幫孩子入學,孩子上學了退租。租房是要覈算年度全體收入的,你漲房租就租借幾個月,其他時刻空着,真的更掙錢麼?
第四,三四線城市的家長未必會拋家舍業換作業跑到大城市租房,就是爲了讓孩子在大城市上學,所以租售同權不會造成外地人口大量流入大城市。
第五,租售同權勢必會讓房產的金融特點損失,也就會進一步降低房價套牢炒房者。加之懸而未發的房產稅,會進一步影響空置房進入租房商場。租借房源增多,會使房租進一步下降。
二、應該怎麼規避房屋出租的風險
風險一:租金無法收取
收不到租金的情形最爲普遍,所以這也是房東最爲關心的一個問題。
【應對方法】
一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定,如果出現拖欠房租達2個月以上的情形,房東可以終止租賃合同,並要求租客賠償損失。對於熟知的租客,有些房東可能會礙於情面而不願“貼身緊逼”,但也要掌握一個度,如果拖欠時間超過了3個月,而不能給出具體理由,則應當機立斷。
風險二:房屋不當使用
房屋遭到濫用,比如改變了居住用途,或者私自進行改裝等,這都會讓給房東帶來意想不到的風險。
【應對方法】
對於本地的房東來說,一定要勤快一點,只要有機會,必須到出租房屋去巡視一番,以防止房屋被不當使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說,由於房租過高,羣租現象比較嚴重,因此濫用的方式主要爲私自改裝成羣租房。據瞭解,目前各地都禁止羣租行爲,觸犯將受到處罰,如上海最高處以3萬元的罰金。
風險三:連帶法律責任
租客如果做出違法亂紀的事情,房東也會受到牽連。
【應對方法】
根據公安部門對流動人口管理的要求,要在全國建立出租房屋備案制度,出租人也會因此要承擔相應的治安責任,並實行責任倒查和責任追究。因此這就提醒房東,必須加強對出租房屋的管理,萬一在自己的出租房屋內發生了違法亂紀行爲,房東將承擔相應的法律責任。記者也注意到,一些不法分子在出租房屋中幹出違法勾當,比如製毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領《房屋租賃治安許可證》。
上文就是租售同權後房租會不會上漲的相關知識。總的來說,租售同權政策的深化未必會引起房租的上漲,尤其是學區房以及中下工薪階層的租房是不會出現明顯的上漲。另外本文簡單整理了規避房屋出租的風險的風險,維護租賃雙方的合法權益。
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