房產中介交易流程是什麼
房產糾紛律師解答3.21W
購買二手房的過程中很容易發生一些糾紛的問題,所以很多朋友更願意找一些可靠的中介公司代辦二手房交易流程,目前房產中介有很多,行業內良莠不齊,一不小心就很容易上當受騙,那麼通過房產中介公司交易,交易流程有哪些呢?
房產中介二手房交易流程
1、看房,一般通過房產中介去看房源;
2、簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金;
3、簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;
4、付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
6、辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易會出具收件收據;
7、領取房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證;
8、貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定;
9、交房和付尾款。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第十二條
合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
房產中介二手房交易流程
1、看房,一般通過房產中介去看房源;
2、簽訂定金協議、居間協議,簽訂協議後付定金;
3、簽訂買賣合同,也就是房地產買賣合同,同時在網上做合同備案;
4、付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;
5、辦下家的貸款手續,下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;
6、辦過戶交易手續,過戶手續辦好後,交易會出具收件收據;
7、領取房地產權證,在收件收據出來後20天,下家就可以拿到房地產權證;
8、貸款銀行向上家發放貸款,放貸款的時間有可能在產權辦出前,也可能在產證辦出後,這取決於下家和銀行怎麼約定;
9、交房和付尾款。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第十二條
合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因爲相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...
-
解除物業服務合同滿足什麼條件?
(一)物業服務合同約定的期限屆滿,雙方沒有續簽合同的。(二)物業管理企業與業主大會雙方協商一致解除合同的。(三)因不可抗力致使物業服務合同無法履行的,物業服務合同將自然終止。(四)物業管理企業如果被宣告破產,應按照國家規定進行破產清算,物業管理合同自然無法...
-
小區物業電梯費收費標準是多少?
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管...
-
租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎?
一、租賃關係中承租方違約可以終止合同嗎承租方違約租賃合同不會自動終止,但出租人可以單方解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當...