店鋪轉讓費怎麼辦
1、首先打電話聯絡店主,詢問轉讓店面的大致狀況,要和收取轉讓費的前經營者談好條件,比如續約時間有多長,合同到期後是否可以繼續續約等。還可多找幾個有經驗的朋友一起去看看,以此得到商圈評估。
2、轉讓費不是一個固定值,而是靠轉租雙方商量得來的。因此想要低一點的轉讓費,就得學會談判。談判有廣義與狹義之分,除正式場合下的談判外,一切協商、交涉、商量、磋商等等,都可以看做談判,是有關方面就共同關心的問題互相磋商,交換意見,尋求解決的途徑和達成協議的過程。
3、接鋪時對不實的轉接鋪時,對不實的轉讓藉口要特別注意,一定要與房東確認租期,水電、電話等日常設備,須請轉讓店主協助更新。
4、決定要簽約時,一定要問清楚房屋契約、營業登記的轉讓、設備的好壞程度等,最好與房東、轉讓者一起簽訂,轉讓協議,將資產清單、售讓權利範圍寫清楚。
5、有些房東在出租門面時,會禁止承租者轉租,如果租到這類商鋪,會產生許多麻煩。建議租店面時,應與房東、承租者三方協商,查看店鋪相關證件,並簽訂轉讓協議。並另外與業主簽訂新的店面租賃合同。
《民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。
-
我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?
一、我國房子過戶到子女名下需要收什麼費?過房子過戶到子女名下,需要收取的包括有個人所得稅和契稅的。戶的話辦贈予費用約爲報稅價(即商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建...
-
民法典無產權證的車庫如何界定所有權
一、民法典無產權證的車庫如何界定所有權民法典規定,不動產物權設立以登記爲準,所以無產權證的車庫,可以到不動產登記機構查詢其產權,如果不動產登記機構沒有登記的,當事人可以申請確權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行爲。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
單方能不能賣共有的房產
一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。《民法典》第三百零一條...