購買拆遷安置房,律師給你三條建議?
購買拆遷安置房,律師給你三條建議?
一般來講,同等地段的房源,拆遷安置房比商品房的價格要低。同時在現實生活中拆遷安置房交易的情形也大量存在。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同,且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢,其後續手續通常要出售方辦理,這就爲以後糾紛的產生留下了隱患。因此,如果你有意購買拆遷安置房,那麼你就不得不留意下面這些問題了。
一、首先,需要明確的是哪些安置房可以交易
因爲拆遷安置房的居住對象是特定的拆遷戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
如果拆遷安置房取得房權,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅一樣可以進行買賣。購買拆遷安置房,律師給你三條建議二、其次,需要知道購買拆遷安置房的風險
沒有產權證的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長,不確定因素多,可能會存在以下風險:
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能涉及訴訟,最終確定的合法權益人是誰就需要漫長的時間來確定了。
2、因交易時間過長,房價變動可能性大,如果出售方爲謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,並在可以過戶交易時先行過戶給他人,那麼購買方就很難實現購房,只能主張債權。
3、在購買方等待過戶的時間內,有可能發生因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請法院查封。
三、最後,購買無證拆遷安置房需謹慎
1、調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷後開發商沒有及時辦理,這一類拆遷協議書雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的。2、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。
原始房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理,房產證辦理下來之後產權仍屬於原房主或相關單位,您可以向出售單位確定相關事宜,並通過簽訂購房協議將相關手續的辦理約定明確。
總的來說,弄清想要購買的拆遷安置房的性質對於交易活動至關重要。且在明確性質之後,仍需謹慎處理過戶手續。如遇糾紛,可及時尋求專業律師的幫助。
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