買二手房傢俱糾紛
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
哪些二手房可以買
1、商品房
商品房特指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司開發的,建成後用於市場出售的房屋,能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》,可以自定價格出售的產權房,包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、經濟適用住房
所謂經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,無償劃撥土地,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。由於經濟適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房,對其購買對象有嚴格限制。因此,對經濟適用住房的二次轉讓也有着諸多限制。
3、房改房
房改房又稱已購公有住房,是指按房改政策的規定,根據職工的工作年限及所購房屋的實際情況,售房單位給予一定折扣,職工按照房改成本價或者標準價(含標準優惠價)購買的單位的公有住房。房改房分爲成本價、標準價(優惠價)等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。
4、限價商品住房
限價商品住房俗稱“兩限房”,是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求,由開發商通過公開競爭取得土地,並嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的普通商品住房。限價商品住房供應對象爲中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭,申請購房條件爲3人及以下家庭年收入8.8萬元及以下,人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產淨值57萬元及以下的家庭。
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