房屋中介合作
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上說是一種民事糾紛,民事糾紛應通過民事方式來解決,如協商、調解、仲裁或訴訟等。
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房屋中介
中介公司在做中介的時候必須要與被房屋中介人簽訂協議,說明甲方乙方所要履行的責任和義務,在第三方在場的情況下,同意簽字履行。在本案中,據當事人所述,中介公司未與當事人簽訂任何協議,當事人有權不履行中介公司的非法要求,其中介費用按照國家規定支付。
如果協商不妥,可申請仲裁委員會。房產中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居間服務是否規範直接關係到房產買賣的安全性,在實務中客戶與房產中介產生的糾紛非常多,這些糾紛主要有以下八種:
一、 因支付意向金引起的糾紛
房屋中介帶買方看房,一旦客戶流露出購買意向,房屋中介往往會趁熱打鐵,說服買方支付意向金並要求籤訂居間合同,而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時,中介卻說已交給賣方變成了“定金”,如果反悔會被沒收。
買方付“意向金”的時候,一定要看清楚居間合同對意向金是怎麼約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻,字又非常小,買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字,根本不清楚意向金是怎麼變成定金的。《居間合同》其實比正式的買賣合同都重要,其中玄機很多,但在二手房買賣中往往被忽視,特別是裏面約定的“意向金轉定金”的條款。
“意向金轉定金”通常約定由買方先付一部分錢款作爲意向金交給中介,如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式),中介就將意向金轉交給賣方,此時意向金就轉爲定金,如果買方反悔不買則不能要求返還,如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以,買方付錢的時候確實是意向金,但如果賣方同意賣,那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款,不能隨隨便便就付了意向金。
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