不符合合同法的合同
交付的房屋不符合合同約定該怎麼辦
交付的房屋不符合合同規定,通常有面積不符合、質量不符合、房型不符合等,對於面積不符的合同有約定的,從約定,合同沒有約定的,按有關法律法規規定:因勘察誤差,公用面積分攤計算失誤的,應按原合同價不變,因開發商變更設計發生面積誤差的,雙方按實際面積協商價格。協商不成允許退房開發商應承擔違約責任。
上述兩項原因之外,發生面積誤差的,原則上以有利於購房一方的原則處理即實際面積超過合同面積的,按合同價不變,實際面積不足合同面積的,不足部分應當退款。對於質量不符合的,應由賣方採取補救措施,對房屋進行修理並賠償買方的經濟損失,如果房屋存在缺陷,不符合安全標準,在合理期限內無法修復的應當允許買方解除合同,賠償損失。交房同時開發商應交付住宅質量保證書和住宅使用說明書,按規定履行保修義務。
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