二手房的黑白合同有什麼風險
法律2.69W
二手房的黑白合同有什麼風險
二手房黑白合同的風險:1、從賣方角度看,用於辦理權屬過戶的合同,在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。
2、從買方的角度講,雖然少交了一些稅費,但如果該房屋再次進行交易,由於登記備案的購入價遠遠低於實際成交價,在計算營業稅和個人所得稅時,作爲計稅依據的增值額比實際增值額大很多,其實並沒有省多少錢。
3、因爲房產局是基於買賣雙方簽訂其指定的那份合同,才辦理了過戶手續,由於陰陽合同的行爲被認定無效,買賣行爲很可能會因此而失效,最終導致過戶行爲被撤銷。
4、根據《稅收徵收管理法》的規定,對納稅人偷稅的,由稅務機關追繳,並處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外,根據我國《刑法》規定,偷稅數額佔應納稅額的10%以上並且偷稅數額在1萬元以上的就構成偷稅罪。因此,簽訂“陰陽合同”不僅要被處罰款,甚至可能觸犯刑法,構成犯罪。
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