倒籤的合同是否有效
法律1.29W
代簽購房合同是否有效
您好,如果您在代簽的時候,房產公司是應該知道您是代他人簽署購房合同的,那麼根據合同法的規定,第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關係的,該合同直接約束委託人和第三人,但有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。根據合同法的規定,定金應當抵扣價款或者收回(在合同生效的前提下),接受定金的一方不履行合同義務的,應該雙倍返還定金。交付定金的一方不履行合同義務的,無權要求返還定金。所以,如果合同生效的話,定金是不能退還的。如果這筆錢是您朋友出的,他不能要求返還。如果是您代出的,由於您不是合同的當事人,您也不能直接要求返還,即使因爲房產公司不履行合同義務,也只能有合同的當事人,您的朋友去要求雙倍返還。但是,如果是您沒有得到書面授權就代簽合同的,您就不具有代簽的權利,現在您的朋友可以以未經授權爲由主張合同關係無效,從而要求回覆原狀。但現在的一個問題是,四萬元定金如果是他委託您交的,正好說明了您在事實上有授權;如果不是他委託您交的,而是您代交的,您可以向開發商要求返還,開發商可能會追究您的締約過失責任。以上意見,僅供參考。-
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