商鋪有抵押貸款還可以買賣嗎
商鋪買賣
買家支付的稅費
1、房地產交易手續費:3元/平方米。
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產價的0.05%.
5、契稅:交易價(或評估價)×3%.
賣家支付的稅費
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產價的0.05%.
3、土地增值稅:
a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.
4、個人所得稅:
據實徵收爲(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,覈定徵收爲轉讓收入×7.5%×20%. 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅:
a、可提供上手購房發票的,爲(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.
b、不能提供上手發票的,爲轉讓收入×5.5%.
c、稅費爲差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
商鋪買賣業主要注意四大問題:
客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房,如果客戶是貸款購房,客戶資質是否有問題必須落實,以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式,儘量要選擇全款購房客戶,其次是貸款購房,其中貸款購買商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高爲10年;最後是分期付款,儘可能減小賣房所承擔的風險。
在日常生活當中很容易見到的,實際上就是房屋的買賣,可能很多人經濟困難,所以只能夠購買二手房,在購買二手房的時候,一定要出具相應的房產證件,如果沒有房產證件的話即是去公證也是不被法律所允許的,主要是因爲這個對於這種交易行爲並不能作出確定。
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