二手房買賣訂金合同
買二手房如何交訂金
通過中介購買二手房,一般要籤兩個合同,即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規範的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容,特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外,選擇購房時,一定多次、實地看房。
爲了瞭解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況,最好到現場看房,並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。總之,在二手房交易時應注意細節,嚴格確認產權情況、交易程序和違約責任,將大大降低買賣雙方的交易風險,特別是買方的風險。
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