農村房屋買賣有效必須符合什麼條件
法律2.74W
農村房屋買賣有效必須符合什麼條件
農村房屋買賣有效必須符合條件:(
1)購房者主體資格合法,農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
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2)售房者的主體資格合格,賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,並不能使房屋買賣有效。
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3)購房者應當符合申請宅基地的條件,農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的佔有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
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4)買賣經過村民委員會同意,這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行爲有效:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
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