遺贈和買賣過戶
買賣過戶
1、流程
(1)買方要對房子的產權進行調查,審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
(3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。
(4)如果要辦理貸款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
(5)按揭辦理完畢後,買方要注意註銷該物業的他項權證。
(6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心,並拿到受理單。
(7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
買房過戶費的收取是國家的有關部門強制規定,所以自己要積極的繳納,否則自己的買房活動就會缺失一定的法律保障,但是最爲關鍵的還是自己的程序操作是正確的,這樣就會減少自己犯錯的機會,因此有關的當事人要結合實際合理的處置。
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