二手房過戶手續及流程是如何的呢
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二手房過戶手續及流程是如何的呢
二手房過戶手續及流程如下:1、面籤:買賣雙方簽完買賣合同後,如果需要貸款首先聯繫銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網籤:在等待批貸過程中,按順序辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網籤合同。
3、批貸款:銀行審覈完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然後銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅:銀行批貸之後,即可辦理過戶手續。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,並攜帶相關材料。
5、拿證:經過二級審批之後,便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證,銀行工作人員取抵押證,即他項權證。
6、交房:取得不動產證之後便可辦理物業交割,也就是交房了。注意在辦理物業交割時,賣房者要結清水電煤、物業等費用,然後雙方辦理更名手續。
7、放款:銀行拿到他項權證之後,會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網籤,過戶繳稅,拿證以及交房四個流程,且只需買賣雙方到場。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第九條,買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
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