買房的合同你們會看嗎
買房合同面積有哪些
在商品房買賣糾紛中,面積問題所佔比例最大。某些不太“規矩”的房地產商利用購房人沒有能力複測整幢建築的建築面積的弱點,在面積上大搞貓膩兒,一方面讓購房人補繳3%的購房款,另一方面讓購房人少得3%套內建築面積。房地產商的做法不僅使購房人要爲增加的看不清的公攤面積補交購房款,還要長年爲其支付物業服務費和供暖費等各種費用,可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。
購房人在約定套內建築面積時應注意以下幾個問題:
1、套內建築面積含套內牆體面積,儘管外牆只有一半厚度計入套內建築面積,但對磚結構的房子來說,底層的牆體厚,上層的牆體薄,所以同樣的單元,樓上樓下的套內使用面積還是有差別的;同一層來講,即使相同的套內建築面積,把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。
2、即使是套內使用面積也不是地毯面積,因爲房間裏的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由於現在提倡戶外查表,暖氣也將分戶計量,過去老房子裏的很多豎管在新房子裏會變成橫管,購房人買房時要小心管道井是否只放着你買的房子的豎管,別把公共的豎管井計到自己的套內建築面積裏。
3、套內建築面積還包括陽臺建築面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算;非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖爲準,房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子,半封閉陽臺是不能隨便改爲全封閉陽臺的。
4、按規定有些面積可以計算面積,有些面積是不可以計算面積的。爲避免不必要的糾紛,購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”(低於層高)高度的面積哪些算套內建築面積。比如:現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建築面積多少?蓋在房子裏的分體空調機位算沒算進套內建築面積?還有房間裏有樓梯的、閣樓的,那些面積如何算套內建築面積?
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
-
改結婚證時間
結婚證結婚證,是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關係有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統一制定,由省、自治區、直轄市人民政府統一印製,縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章,結婚證書須貼男女雙方照片,並加蓋婚姻登記專用鋼印。...