人們買房子買不買車位?
年輕人畢業多年後,憑藉自身的努力和家庭的支持,基本都可以實現買房買車的夢想。隨着小汽車的普及,居民小區的停車位越來越緊張。人們到售樓部買房的時候,很多銷售員都推銷停車位。那麼,人們買房子買不買車位?針對這個很多人關心的話題,小編給大家講一講。
一、人們買房子買不買車位?
1、如果小區規劃合理,比例達到1:1甚至更高。出租型人防車位、臨時車位,可以先不着急“購買”。買賣型產權車位,資金緊張的話,不考慮車位升值貶值,也可以緩一緩再購買。
2、如果小區車位配比的比例過低,資金緊張也建議想辦法購買。這種情況車位的價格一般會上漲,不購買的話,以後停車會比較痛苦。
3、地下停車位能夠更好地保護愛車,尤其是在冬天雪比較大的地方,除此之外還能避免找停車位時造成的刮擦或惡意刮痕。
二、小區車位分幾種?
1、產權車位
產權車位可以買賣,能夠辦理產權證。辦出《房地產權證》後作爲物權擁有其期限是無限長的,根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期。並且可以買賣。
2、人防車位
車位不能買賣,只能出租。屬人防工程,是指爲了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築,是國家強制要求配套的建築,禁止開發商銷售。
“購買”人防車位,本質上講是籤停車位的租賃合同,而根據《合同法》第214條的規定:“租賃期限不得超過20年。”20年之後是不受法律保護的。
產權車位和人防車位是在小區《建設工程規劃許可證》中載明的,滿足立項和規劃要求。一般都位於地下。所有小區均按規定配建一定比例的停車位,部分區域一戶配一車位。具體比例要看具體小區。
3、臨停車位
臨時停車位不能買賣,只能用於出租。臨停車位一般位於地面。根據現行小區規劃相關法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,開發商或者物業公司沒有出售的權利。出租收益也歸全體小區業主所有。
綜上所述,地下車庫是商品房住宅的重要配套工程,一般都是根據住戶數量設定停車位數量的。對於有車的購房者來說,要考慮今後入住停車的問題。如果自己手頭資金緊張,可以暫時不買,通過租車位停車。如果預算充足,還是應該儘快買停車位,因此,具體到買房子買不買車位,要因人而異,實際情況實際分析。
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