住宅改營業房拆遷補償

住宅營業房拆遷怎麼賠付

城市私有房屋被拆遷如何要求拆遷人補償、安置《城市房屋拆遷管理條、例》對拆遷補償和拆遷安置作了下列規定： 　　第十九條、拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規定給予補償。 　　拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。 　　第二十條、拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。 　　產權調換的面積按照所拆房屋的建築面積計算。 　　作價補償的金額按照所拆房屋建築面積的重置價格結合成新結算。 　　第二十三條、以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建築面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　　第二十四條、拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關係繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條、款的，應當作相應修改。 　　第二十七條、拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，依照本條、例規定給予安置。安置用房不能一次解決的，應當在協議中明確過渡期限。 　　被拆除房屋使用人是指在拆遷範圍內具有正式戶口的公民和在拆遷範圍內具有營業執照或者作爲正式辦公地的機關、團體、企業、事業單位。 　　第二十八條、對被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利於實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。 　　對從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。 　　第二十九條、拆除非住宅房屋，按照原建築面積安置。 　　第三十條、拆除住宅房屋，由省、自治區、直轄市人民政府根據當地實際情況，按照原建築面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積（以下簡稱原面積）安置。 　　對按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當增加安置面積。增加安置面積的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　　第三十一條、被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補助費。 　　在規定的過渡期限內，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時安置補助費。 　　在規定的過渡期限內，由拆遷人提供週轉房的，不付給臨時安置補助費。 　　搬家補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　　第三十二條、拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供週轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退週轉房。 　　第三十三條、由於拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應適當增加臨時安置補助費。 　　由於拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對由拆遷人提供週轉房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當適當付臨時安置補助費。 　　第三十四條、拆除非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，可以由拆遷人付給適當補助費。