房地產公司破產爛尾樓優先權的處理

房地產公司破產爛尾樓優先權的處理措施是什麼？

房地產公司破產爛尾樓優先權的處理措施是 一、 關於“爛尾樓”的界定 1. 概念 迄今未發現法律、法規、規章給“爛尾樓”下個定義。即使是學理上，關於“爛尾樓”的定義也不多見，且表述很不一致。 爛尾樓是一種俗稱，筆者認爲，爛尾樓是指各種已開工興建，但因資金、技術、規劃等原因已停建緩建達一定期限的房地產建設項目。 2. 特徵 準確瞭解爛尾樓的概念，必須瞭解爛尾樓的特徵。筆者理解，爛尾樓有以下特徵：(1)必須是房地產建設項目。非房地產項目不能稱之爲“樓”，即使停、緩建，也不稱爲爛尾樓，而只能稱爲“爛尾地塊”、“爛尾工程”等；(2)必須是已經開工興建，並建成一定的規模。即便是房地產建設項目，如果一直未開工，或雖已開工、尚未形成一定的樓宇規模，也不稱爲爛尾樓；(3)必須是事實上已停緩建達一定期限。這裏有兩層含義：該房地產建設項目尚未完成竣工驗收。爛尾樓之所以“爛尾”就表現於此，這是爛尾樓題中應有之義；該房地產建設項目已停工待建長達一定期限，如果是短暫的停工緩建，筆者認爲不應當屬於爛尾樓範疇。