按揭貸款房離婚如何分割
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按揭貸款房離婚如何分割
4種常見按揭房的分割方式吧:1、 婚前一方按揭的,離婚時,通常歸持證這一方所以,對於婚後共同還貸的本金和增值,作爲共同財產,覈算出來後,給對方進行相應的補償。
2、 婚後按揭還貸,如果是共有權證,無論誰得房,都要給對方一半的房屋補償款。這個補償款,是指當前的市場價,扣除未還貸款後的淨值。得到房屋的一方,自已去還後面的貸款。
3、 婚後按揭還貸,但是房本寫在一人名下,那通常會傾向於繼續判歸持證一方所有,另一方拿補償款。這麼做的理由,主要是考慮便於執行的問題。如果判決給另一方所有,就要辦理變更登記,貸款沒還清以前,銀行方面通常是不會同意變更的,因爲這涉及新房主是否有能力繼續還貸的利益問題。當然,這個不絕對,但確實是影響法官的因素,未掛名一方,最好先去銀行了解下變更過戶的條件,再和法官去溝通,這樣效果最好。
4、 只有合同,還沒有取得房產證。這種問題,只能先協商解決,協商不了,法院不管,等取得房產證以後,再另案處理。
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