二手房商業貸款流程需要注意什麼
法律2.02W
二手房商業貸款流程需要注意什麼
二手房抵押貸款申請條件:1.具有完全民事行爲能力的自然人,年齡在18(含)65週歲(含)之間
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明
3.具有良好的的信息記錄和還款意願
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書
6.具有支付所購房屋首期購房款能力以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內
7.有貸款人認可的有效擔保
8.銀行規定的其他條件二手房抵押貸款所需材料:
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
2、個人收入證明或資產狀況證明;
3、抵押房屋的產權證明;
4、若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;
5、若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔保具體流程:
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋;
2、辦理抵押貸款申請;
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估,並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
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