欠款人按揭房怎樣抵押擔保

1、按揭的房屋是抵押給銀行的，在註銷抵押前，一般不能重複抵押。
2、如果擔保的債權不超過房屋價值，在銀行同意情況下，可以簽訂最高額抵押合同，對房貸和借款共同擔保。
3、法律依據：《中華人民共和國民法典》
（1）第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的範圍。
（2）第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。