房屋已被過戶能否確權
法律3.13W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋確權流程
有了房子以後,按照法律的規定需要在規定期限內到房管部門,辦理房屋權屬證書。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。下面是比較常見的房屋確權方式和辦理流程:
一手商品房
1、買方帶着身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、總房權證複印件、總土地證複印件、發票、派出所的房屋座落證明,到測繪公司申請測繪,出具測繪圖。
2、帶着(1)項材料到評估公司申請評估,出具評估報告。
3、帶着(1)項(2)項材料到稅務部門繳納契稅,出具契稅單。
4、帶着帶着(1)項(2)項(3)材料到房管部門申請受理,房管部門審批覈準後,繳費取證。
二手商品房
1、雙方需要帶着身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤、測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖。
2、雙方帶着(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估。評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
3、雙方帶着(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅。稅務部門受理後認真審覈,出具契稅單,繳納契稅。申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理後認真審覈,符合規定的出具納稅單(免稅單)。
4、雙方帶着(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批覈準後,繳費取證。
初始登記的新建房屋
1、提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、到測繪公司申請測繪,出具測繪圖。
2、帶着(1)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批覈準後,繳費取證。
繼承的房屋
1、所有法定繼承人必須帶着身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證,領取公證書。
2、帶着(1)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批覈準後,繳費取證。
離婚的房屋
1、帶着夫妻雙方的身份證明、離婚證、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表到測繪公司申請測繪,出具測繪圖。
2、帶着(1)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批覈準後,繳費取證。
法院拍賣的房屋
1、帶着身份證明、房權證、土地證(或複印件)、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表到測繪公司申請測繪,出具測繪圖。
2、帶着(1)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批覈準後,繳費取證。
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