抵押貸款評估費誰出
法律1.11W
房產抵押貸款中的評估費怎麼計算?
房產評估全稱房地產價格評估,就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產價格因素的基礎上,結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析,對房地產的特定權益,在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來,它具有專業性、技術性、複雜性,是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押貸款、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產價值的評估。 房產抵押價值評估是對抵押房產的市場價格進行分析測算的過程,是爲房產抵押服務的,即爲合理確定抵押貸款額提供依據。在實際放貸過程中,金融機構往往根據評估結果,按照一定的貸款率(也叫抵押率)提供房產抵押貸款。抵押價格由專業評估機構向金融機構提供,貸款額則由金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作爲抵押物的房地產風險,而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。專業評估機構對房子做估值,會結合房齡、面積、地段、市價,最後一般不會百分之百的估值貸給你,住宅一般情況7成,做經營略高些;商鋪5--6成,遠郊區縣會降成數。 抵押貸款評估費的收費標準,國家沒有明文規定,而是隨行就市,也就是評估機構收費標準由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是(商品房):房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率爲0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%,2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區分,住房的收費標準在之間,商用房是1000起步,超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業人士來評估的。一般都是按照後面這個標準來收費的,但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。-
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