房屋購買權轉讓合同
房屋法定優先購買權怎樣
(一)房屋承租人優先購買權的適用範圍
1、僅適用房屋租賃合同(其他租賃合同的承租人無優先購買權)。
2、承租人與次承租人均享有優先購買權;且次承租人的優先購買權優先(通說觀點)。
3、租賃期間,出租人出賣(排除了繼承、贈與等情形)房屋、拍賣房屋、與抵押權人協議用租賃的房屋折抵債務(出租人將房屋抵押的情形)。
(二)房屋承租人優先購買權的內容
1、出租人出賣租賃房屋的,應提前合理期間通知承租人;拍賣的,應提前5天通知承租人。
2、承租人在同等條件下享有優先於第三人購買的權利。
所謂同等條件,指在價款、付款方式、擔保狀況等方面均與第三人相同。
(三)房屋承租人優先購買權的排除情形
下列4種情形,房屋租賃合同的承租人不享有優先購買權:
1、房屋的共有人行使優先購買權的。
2、出租人將房屋出賣給自己的近親屬的。
3、出租人履行出租義務後,承租人在15日內未明確表示購買的。
4、出租人將房屋出賣給善意的第三人(指第三人不知道承租人存在),並辦理完畢過戶手續的。
總而言之,房屋買賣由於屬於物權買賣的一種,國家法律和地方法規對其都有一系列的詳細規定。一般而言,什麼性質的房子可以買賣,房子交易時稅費怎樣繳納,以及房屋買賣合同是否有效等等,這些都是很現實的問題。南京房屋買賣購買政策有哪些規定?希望以上可以給予一些參考。
-
我想問一下針對喝酒沒喝醉駕駛機動車會怎麼
我想問一下針對喝酒沒喝醉駕駛機動車會怎麼2、第一次飲酒駕駛被處罰過,再次飲酒後駕駛的,直接吊銷機動車駕駛證,處10日以下拘留,加罰款1000元以上2000元以下罰款。3、如果駕駛的是營運機動車的,比普通機動組更嚴重,直接吊銷機動車駕駛證並且5年內不得重新取得機動車...
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
我想問一下針對酒駕多久能開車酒駕怎麼處罰
我想問一下針對酒駕多久能開車酒駕怎麼處罰喝酒後5分鐘即可在人體血液中發現酒精,兩個多小時後酒精會被人體全部吸收。而人體對酒精的代謝則比吸收要緩慢得多。每個人的酒精代謝速度又是不一樣的,同一個人在不同時間或不同環境下的酒精代謝速度也是不一樣的。①...
-
挪用公款罪的起刑點
挪用公款罪起刑點爲多少年刑法規定犯本罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役;情節嚴重(挪用公款數額巨大,或者數額雖未達到巨大,但挪用公款手段惡劣;多次挪用公款;因挪用公款嚴重影響生產、經營,造成嚴重損失等情形)的,處五年以上有期徒刑。挪用公款數額巨大(挪用公款十...