搬遷協議注意事項有哪些
第一是拆遷方提出的獎勵期問題。許多拆遷方爲了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限,在這個期限裏簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況並不常見,後簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此,現在的拆遷方大多隻規定一個獎勵期了。
第二種就是回遷安置房的選擇。拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房,這也就意味着被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上並非如此,對於拆遷方來說,爲了追求更高的經濟利益,他們往往會在被規劃爲回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出,相對來說比較好的戶型往往會等到最後。所以,問題的關鍵在於能選到什麼樣的房子而不在於能不能選到房子,不存在拆遷之後,房主無法安置的問題。
法律依據:《土地管理法》
第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,爲該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,爲該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附着物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
-
國家搬遷補償標準
被拆遷房屋的貨幣補償金額,先由拆遷人委託房地產評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建築面積進行分類評估,確定房地產市場評估價格,然後由拆遷人與每一個被拆遷人根據分類評估價格,結合被拆遷人房屋的具體情況協商確定。法律依據:《土地管理法》第四十...
-
臨街房屋拆遷院子補償嗎
臨街房屋拆遷院落有沒有補償分兩種情況:一、是有產權證的空地院落或者能證明產權歸屬的空地院落,這類空地院落是有補償的;二、是沒有產權證明或者非法佔地的情況,這類空地院落是沒有補償的。最高人民法院《關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未確權登記...
-
公租房能購買嗎遇到拆遷應該如何補償
依據《公共租賃住房管理辦法》的相關規定,公租房是不可以購買的,公租房的租賃期一般是爲五年,而公租房拆遷的,承租人是可以獲得一定的經濟補償的。《公共租賃住房管理辦法》第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人...
-
承租農村土地修建廠房拆遷可否獲得補償
可以獲得補償。農承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:1、停產停業損失的補償;2、設備拆卸安裝的補償;3、搬遷費;4、解聘員工的安置補償費;5、關於因拆遷導致的其他無形損失;6、獎勵和補助;7、自建房的重置成新補償;8、剩餘租賃年限的租金差價...