農村宅基地買賣新政策2022是什麼
一、農村宅基地買賣新政策是什麼?
第一、鄉村宅基地轉讓有必要在本村成員內進行。也就是說,這兩個人有必要是一個村子的。轉讓給別的村名或許城市戶口,那麼轉讓合同無效,假如打官司的話,買方要無償返還宅基地。
第二、宅基地轉讓發生時必須向村團體彙報,取得村團體贊同才行。宅基地所有權是歸於村團體的,村團體有監管的必要,轉讓宅基地村團體當然必須贊同。兩個人一同去村委會認證通往後才能夠!
第三、宅基地轉一方必須有兩處以上的宅基地。農村村民一戶只能申請一處宅基地,有兩處以上的只能是父母去世後,留給兒子的。
第四、購買人必須還是用作宅基地用途,和宅基地上的房屋一起轉讓。要確保,宅基地不能用於其他工業用途,還是宅基地用途。
二、農村宅基地買賣流程
1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
三、如何規避農村宅基地買賣糾紛
(一)規避農村宅基地買賣的風險最好辦法,就是辦理房產證,如果原有房產證的就辦理合法的過戶手續。
(二)辦理農村宅基地房產證,需要準備如下資料:根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
我國農村現如今雖然規定宅基地是可以進行買賣的,但是宅基地買賣的主體資格,轉讓一方必須擁有兩處以上的宅基地,並且購買人必須還是用作宅基地的用途等。這種情況下才可以進行購買,否則都是無效的,不受法律保護的。
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