宅基地房出售是合法的嗎？

一、宅基地房出售是合法的嗎?

私自進行土地買賣是違法的，法律規定土地可以買賣交易的只有使用權，土地所有權不能買賣。如果想要變更宅基地的使用權人，需要滿足以下的條件：

1、轉讓人雙方必須為村集體內成員;

2、轉讓必須經過村集體的同意;

3、轉讓人不再申請宅基地;

4、受讓人符合宅基地分配條件;

5、宅基地與房屋必須同時轉讓。

二、農村宅基地轉讓流程詳細步驟

農村宅基地的買賣不同於普通商品房買賣，因為其土地屬於集體所有，未經法定程式轉讓可能會無效，具體的程式為：

1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

三、農村房屋需要的過戶手續

1、根據法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料;

2、當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查並進行公告;

3、審查通過、公告無異議，有國土所報國土局稽核;

4、國土局稽核通過，允許其買賣交易，即可辦理註冊登記、發證。

村民若是想要將自己修建於宅基地上的房屋售賣給存集體的其他成員，那麼首先需要獲得集體組織的同意，然後房屋的買賣合同簽署後，需要辦理房屋的過戶手續。根據房隨地走的原則，房屋的所有權人變更後，宅基地的使用權人也會隨著變更。