徵地拆遷的要點有哪些？

第一要點：公開徵收檔案

拆遷政策，也就是政府檔案，不知道農民朋友見過沒?很多時候拆遷方不會主動公開的這些資訊，由於農民朋友沒有這方面的意識，也不知道如何申請資訊公開，這就導致徵收時資訊不透明，拆遷方瞭如指掌，而被拆戶卻都矇在鼓裡，在拆遷過程中被牽著鼻子走。

拆遷政策一般包括徵收範圍、徵收單位、徵收公告、徵收物件、補償安置方案及評估機構的選定等。這些都屬於必須向被拆遷的農民公開的資訊，否則就會導致資訊不對稱，對被拆遷人來說，只有明確知道本次徵收的政策才能知道自己享有哪些權利，增加談判的籌碼。

第二要點：檢視工作證件

很多被拆遷的人都有這樣的經驗，拆遷時有很多“來歷不明”的人蔘與，他們看起來人多勢眾，氣勢洶洶，瞬間就擠滿了房子，然後其中就有代表出來與被拆戶進行商談，如果被拆戶能夠“乖乖配合”，那麼一切好說。如果被拆戶拒絕簽字，這時在一旁的吃瓜群眾就會出手，威脅逼迫，語言攻擊，甚至大打出手，迫使被拆遷人在協議上簽字。

一般來說，商談拆遷補償的應該是政府工作人員，有相應的商談資格，而非臨時聘用的人。所以被拆戶一定要注意檢視對方證件，對於那些沒有佩戴證件或者證件與人不符的，可以拒絕和他們商談補償事宜。

第三要點：房屋價值評估

房屋價值評估是確定被拆戶能得到多少補償款的關鍵，所以對這個環節要更加註意。

房地產價格評估機構應由被徵收人協商確定，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》以及《國有土地上房屋徵收評估辦法的規定》，在國有土地房屋徵收過程中，首先應當確定徵收範圍，徵收範圍確定之後應當由房屋徵收部門來組織房地產價格評估機構列入選定的範圍，由被徵收人在房屋徵收部門確定的時間內進行協商確定、選定房地產價格評估機構，如果被徵收人在確定的時間內協商不成的話，可以採用少數服從多數的原則採用投票確定或者搖號抽籤的方式來確定評估機構。

另外，最終的評估結構需要雙方都同意簽字後才能生效，所以被拆戶如果對評估結果不滿，可以在收到評估報告結果後十日內向房屋徵收評估機構申請複核，如果對複核結果不滿意，還可以在收到複核結果十日內向房地產專家委員會申請鑑定。

總而言之，一定要自己滿意後再在評估結果上簽字。

第四要點：不要輕信承諾

在拆遷中，拆遷方為了能儘早實施專案工程，就會對被拆戶許下各種不切實際的承諾，比如：別擔心，你的要求沒有問題，你儘管簽字。一旦在補償安置協議上籤了字按了手印，以後這種口頭承諾很難兌現。

所以，不要輕信拆遷方的口頭承諾，到嘴邊的鴨子都可能飛走，更何況這種沒有法律效力的承諾。

第五要點：簽訂補償協議

補償安置協議是農民能夠獲得多少補償的決定性檔案，因此簽字的農民一定要當心，認真核對協議上的每一項條款，如果對於補償金額不滿可以拒絕簽訂。

但如果被拆戶拒絕簽訂協議，此時就要注意了。一般情況下徵收部門會針對這些拒籤的人作出限期拆除通知、限期拆除決定等檔案，一旦被拆戶收到這些檔案，沒有在法定期限內申請複議或提起訴訟，就要面臨行政強拆了，所有拒籤協議的農民一定要注意這些政府檔案，並及時維權。

另外千萬不要在空白協議上簽字，這一點很重要。