舊改土地使用權的規定是什麼?
一、舊改土地使用權的規定是什麼?
三舊分別指的是:舊城鎮、舊廠房、舊村居。
舊城鎮
主要是指各區、鎮(街道)城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫;上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建築結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房;物業價值低於土地價值的舊商鋪等。改造專案應確定最小面積,以體現整體改造效益,其最小面積應由每個地區因地制宜確定。如佛山確定為:低層建築應不小於500平方米,多層建築不小於1000平方米,中高層、高層居住建築不小於2000平方米,高層公共建築不小於2500平方米。如廣州黃埔印象舊街區改造,黃埔印象三舊改造後被評為黃埔區國家電子商務示範基地。
舊廠房
主要指鎮(街道)、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建築。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建築、單層簡易結構舊廠房;容積率低於0.6的舊廠房;與土地利用規劃、城市總體規劃用地性質不符,佔用灘塗、農田等生態用地的違章建設廠房;地均產出低於100萬元/畝的低效工業工地;國家禁止類和淘汰類產業的舊廠房;廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業汙染物排放未100%達標的舊廠房;能耗和水耗高於國家和省規定的產品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。
舊村居
主要指都市計畫控制區範圍內的城中村;大量用地被城市工業區、物流園等產業園區佔據的園中村;不再適宜生活居住,村民須逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”。具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建築;不符合國家規範和地方技術標準的各項指標的城中村、園中村;違法違章建築、單家獨戶的舊村居;水、電等基礎設施,體育、衛生等公共服務設施,交通、消防、生態環境等嚴重滯後的,不適宜居住的空心村、園中村等。
二、改造土地使用權
1、政府主導使用權專案是拆遷,指的是在省市規劃計劃內,根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案,依法對計劃用地範圍進行改造開發的模式。除開對拆遷範圍限定在“三舊”範圍內,其他的手續和流程都是和傳統拆遷相仿。
2、個人土地改造使用主要是指個人土地權屬人自行改造的模式,是由土地權屬人主動採取土地權屬人自行改造的。在流程上需要有專案單位向拆遷辦提交“三舊”改造申請,再通過各級審批,最後按照檔案及檔案批覆執行操作。而專案申請主體(如業主委員會或居委會)需要在專案啟動前,充分徵詢全體業主意見,再按照有關法律法規中涉及業主利益事項按有關規定進行表決,表決同意通過由申請主體向專案所屬街道辦提出改造申請。街道辦事處再會同社群居委會及相關部門,確定改造用地範圍,編制改造規劃、拆遷補償安置方案和實施計劃,報區“三舊”改造協調領導小組聯合稽核,再上報區政府批准。
在日常生活當中,經常有人需要對自己的土地使用權進行一定方面的改造,這種改造的話,必須要經過相關部門的批准,而且要在規劃的計劃之內,否則肯定是違反法律規定的,至於具體的流程及模式,一般情況下都是和傳統的拆遷方式差不多。
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能抵押土地使用權嗎
律師解答:可以。律師解析:土地使用權可以設定抵押、但必須是建築用地。1、土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行為。2、通過土地使用權抵押,債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價款優先受償權。法律依據...
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自家的田地能建房子嗎?
律師解析:自家的田地不可以建房子。建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批准。由此可見,在我國,不管是農民集體經濟組織的承包地還是國家所有的承包地,都屬農用地;承包這些土地的經營者不管是集體經濟組...
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什麼條件下才會構成非法徵用土地罪
律師解析:符合下列條件才會構成非法批准徵用土地罪:1、非法徵用土地罪的主體限於國家機關工作人員;2、主觀方面是出於故意;3、侵害的客體是國家機關對國有土地的正常管理活動;4、客觀方面表現為即徇私舞弊,違反土地管理法規,濫用職權,非法批准徵用土地的行為。法律依據...
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非法轉讓土地使用權是職務犯罪嗎?
律師解答:是。律師解析:非法轉讓土地使用權一般是職務犯罪。根據我國《刑法》的相關規定,以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。...