代書遺囑房產過戶程式是什麼?
一、代書遺囑房產過戶程式是什麼?
(一)、房產繼承首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證,然後再到其所轄的房產交易辦理相關的房產繼承手續。遺囑繼承房產過戶手續
(二)、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:遺囑繼承房產過戶手續
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產過戶手續
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產過戶手續
3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產過戶手續
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。遺囑繼承房產過戶手續
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產過戶手續
(三)、到房產交易辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過戶手續
1、房屋權證書;遺囑繼承房產過戶手續
2、繼承公證;遺囑繼承房產過戶手續
3、繼承人身份證及影印件;遺囑繼承房產過戶手續
4、房屋權登記申請書(收件視窗領取)。遺囑繼承房產過戶手續
二、辦理繼承手續時需要注意什麼
1、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。遺囑繼承房產過戶手續
2、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);遺囑繼承房產過戶手續
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;遺囑繼承房產過戶手續
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;遺囑繼承房產過戶手續
5、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及影印件。
三、遺囑繼承房產過戶費用
所要繳納的稅費種類:房屋總價值評估費,是評估總值的1%;合同印花稅,是房屋總值的0.05%;100元的產權登記費用;契稅,是房屋評估總值的1.5%,如果是法定的繼承人這個稅費不用繳納。
遺囑房產過戶手續,因為是被贈與的物件,所以個人所得稅·土地稅是不用繳納的,比普通的房產過戶手續多了一個遺囑公證的過程,在遺囑公證的過程中確定繼承身份是很重要的,也比較麻煩,如果只是法定的繼承人就沒有什麼說法了,如果不是法定的繼承人,而是被繼承人遺囑贈與的物件,就需要其他共有繼承權的人同意放棄。
在繼承遺產時也是需要按照同一順序的繼承人進行平均繼承的,如果在繼承遺產時出現了任何的糾紛也是可以通過訴訟等法律途徑解決的,在訂立遺囑時也是需要按照訂立人的本身的意願在平等自願的原則去訂立,如果遺囑的內容中有任何的違法內容該遺囑也是沒有法律效力的。
-
農村房子無產權能不能寫遺囑
律師解析:可以寫。沒有產權證,可以參考土地證,包括宅基地使用權稽核表之類的檔案。公民可以依照規定立遺囑處分個人財產,並可以指定遺囑執行人,遺囑處分的必須是個人財產,遺囑人以遺囑處分了屬於國家、集體或他人所有的財產,遺囑的這部分,應認定無效。《民法典》第一千...
-
第二順位能否代位繼承?
律師解析:第二順位可以依法代位繼承。可以代位繼承的情形有:1、被繼承人的子女先於被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。2、被繼承人的兄弟姐妹先於被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。法律依據:《中華人民共和民法典》第一千...
-
代位繼承能和第一繼承人平分遺產嗎?
律師解析:代位繼承不可以和第一繼承人平分遺產。代位繼承人一般只能繼承被代位人應繼承的遺產份額。代位繼承人雖作為繼承人蔘加繼承,但其並不是直接繼承遺產份額,而是代位繼承被代位人應繼承的遺產份額。代位繼承是和本位繼承相對應的一種繼承製度,是法定繼承的一...
-
死亡賠償金可否屬於夫妻共同財產
律師解答:不屬於。律師解析:死亡賠償金不屬於夫妻共同財產。1、死亡賠償金,又稱死亡補償費,是受害人死亡後賠償義務人支付受害人近親屬或法定繼承人的一種損失。2、夫妻在婚姻關係存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬,生產、經營、投資的收益等應當屬於夫妻共同財產...